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關于轉讓出租抵押……廣西完善建設用地二級市場

廣西出臺措施完善建設用地二級市場

廣西新聞網-廣西日報南寧訊(記者 唐廣生 通訊員 李欣松)經自治區政府同意,自治區自然資源廳日前印發《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的若干措施》,以促進土地資源的優化配置和節約集約利用,推動全區經濟高質量發展。

關于建設用地使用權轉讓,《措施》從七個方面進行了規范:明確建設用地使用權轉移的,地上建筑物、其他附著物所有權應一并轉移;明確不同權能建設用地使用權轉讓的必要條件;完善土地分割、合并轉讓政策;完善項目已投資額未達投資總額25%以上的土地轉讓政策;完善司法處置涉及建設用地使用權轉讓政策;完善國有資產處置涉及建設用地使用權轉讓政策;實施差別化的稅收政策。

關于建設用地使用權出租,《措施》強調,以出讓、租賃、作價出資或入股等有償方式取得的建設用地使用權出租或轉租的,應當簽訂建設用地使用權出租合同(轉租合同)。以劃撥方式取得的建設用地使用權出租的,應按照有關規定上繳租金中所含土地收益,納入土地出讓收入管理。宗地長期出租,或部分用于出租且可分割的,出租時間超過5年應依法補辦出讓、租賃等有償使用手續。

關于建設用地使用權抵押,《措施》規定,以劃撥方式取得的建設用地使用權可以依法依規設定抵押權,以出讓、作價出資或入股等方式取得的建設用地使用權可以設定抵押權。以租賃方式取得的建設用地使用權,承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后,其地上建筑物、其他附著物連同土地可以依法一并抵押。允許不以公益為目的的養老、教育等社會領域企業以有償方式取得的建設用地使用權、設施等財產進行抵押融資。

《措施》要求,建立和完善由自治區統籌,市、縣參與的全區統一的土地二級市場網上交易平臺。積極推進“一窗受理、一網通辦、一站辦結”,營造良好的交易環境。強化監督問責,堅決打擊各種違法違規違紀行為。

 

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